Ипотека, представляющая собой систему долгосрочных кредитов с целью приобретения жилья, относится к числу финансовых операций и потому неизбежно является носителем определенного риска. Минимизировать возможные потери и даже избежать их позволяет грамотный выбор ипотечной программы исходя из ряда правил и критериев.

Один из возможных вариантов устранения денежных потерь при выборе ипотеки – услуги кредитных брокеров, чья деятельность направлена на правильный выбор ипотечной схемы, исходя из индивидуальных особенностей клиента, степени его платежеспособности, запросов и требований к ипотеке.

Критерии выбора ипотеки

Процентная ставка, которая при всем сходстве ипотечной схемы у многих банков может существенно отличаться. При этом не рекомендуется сразу же отдавать предпочтение банкам с наименьшим размером процентных обязательств, поскольку здесь могут быть свои «подводные камни» в виде дополнительных расходов на получение страховки и другие дополнительные нюансы обеспечения кредита. В частности, распространенным способом привлечения клиентов у многих банков является снижение ставки по процентам за счет роста расходов для самого кредита.

Привлекательность ипотеки может быть обусловлена размером первоначального взноса, параметры которого варьируются в разных банках в широких интервалах. Ряд банковских организаций предоставляет ипотечные программы вовсе без первого взноса, но с иными нюансами. В целом, специалисты отмечают, что лучше отдавать предпочтение банкам, в которых требуют первоначальный взнос. Тем самым, существует некоторая гарантия того, что в ипотечной схеме отсутствует подвох. Некоторые банки практикуют политику уменьшения процентных ставок при первоначальном взносе, превышающем на 30-40% сумму кредита.

Требования, выставляемые в настоящее время банками для ипотеки, могут существенно отличаться. Некоторые структуры запрашивают личную информацию в полном объеме – сведения о размере дохода, способах его подтверждения, трудовом стаже. Существует также категория банков с минимальным набором требований.

При выборе ипотеки обязательно необходимо учесть свои финансовые возможности для того или иного типа жилья. Исходя из размеров ежемесячного дохода, нетрудно вычислить, на какой вид недвижимости лучше претендовать, чтобы в дальнейшем избежать проблем с оплатой кредита и потерей значительных средств.