Собираетесь инвестировать в частный дом или квартиру, но у вас нет опыта работы на рынке недвижимости? Если вы делаете первые шаги в качестве инвестора, ознакомьтесь с нашей статьей. Из нашего руководства вы узнаете, какие ошибки начинающих инвесторов чаще всего допускают неопытные инвесторы и как их избежать.
Какие ошибки совершают начинающие инвесторы в недвижимость?
На прибыльность наших инвестиций влияет множество факторов. К сожалению, очень часто отсутствие опыта в сфере недвижимости означает, что инвесторы неправильно вкладывают свой капитал. Как следствие, приобретенный дом или квартира приносит не прибыль, а издержки. Как избежать этой ситуации? Ниже приведены некоторые ошибки, которых следует избегать каждому инвестору.
- Принятие решений спонтанно
Раш обычно очень плохой советчик — и в случае с инвестициями в недвижимость он не исключение. На первый взгляд привлекательные предложения с ограниченным сроком действия — чрезвычайно эффективная приманка для неопытных инвесторов . Иногда они принимают неразумные решения спонтанно, полагая, что это лучшее предложение, на которое они могут рассчитывать в текущей ситуации. К сожалению, в некоторых ситуациях такая спешка может просто не окупиться. Прежде чем покупать конкретную недвижимость, вам необходимо тщательно проанализировать как ее преимущества, так и недостатки — и вам нужно выделить на это нужное количество времени.
- Безрассудство
Один из самых распространенных грехов инвесторов — безрассудство и доверчивость. Перед покупкой недвижимости продавец должен быть тщательно проверен , а на этапе подписания документов внимательно ознакомиться с их содержанием. Такой подход может снизить риск, например, потери некоторого капитала после инвестирования из-за несоблюдения определенных положений контракта.
- Ценовые условия не обсуждаются
Иногда инвесторы очень быстро соглашаются на предложенные продавцом ценовые условия. Они опасаются, что собственное, более низкое предложение обидит нынешнего владельца и он немедленно прекратит переговоры. Однако в некоторых случаях стоит рискнуть и начать переговоры с меньшей суммой .
- Нет надежного анализа рынка
Тщательный анализ предложений недвижимости из разных источников значительно увеличит шанс найти дом или квартиру, наиболее отвечающую финансовым потребностям и возможностям инвестора. Однако из-за плохого понимания текущей ситуации на рынке недвижимости неопытный человек может не получить лучшие предложения без помощи специалиста. Брокер или агентство по недвижимости может провести для нас тщательный анализ рынка и найти место, которое соответствует нашим требованиям и попадает в указанный бюджет.
- Инвестирование в самую дешевую недвижимость
Цена на конкретную недвижимость является одним из основных факторов, определяющих, сделаем ли мы данное вложение или откажемся от него. Однако низкая цена должна быть для нас своего рода предупреждением. Возможно, техническое состояние объекта оставляет желать лучшего и придется провести капитальный ремонт, который в самом начале повлечет за собой значительные затраты — еще до того, как мы начнем на этом зарабатывать. Если продавец предлагает вам удивительно низкую цену, перед принятием решения следует провести тщательный визуальный осмотр объекта недвижимости . Это поможет нам оценить затраты на возможный ремонт или перепланировку помещения, а значит — рентабельность вложения.
- Не осознавая рисков
Иногда неопытные инвесторы возлагают слишком большие надежды на свои возможности и текущую ситуацию на рынке недвижимости. Прежде чем вы начнете просматривать рекламу, вам необходимо оценить, сколько мы на самом деле можем инвестировать и какую отдачу от инвестиций мы ожидаем. Однако мы должны осознавать существующий риск и принимать тот факт, что мы можем потерять при покупке конкретной квартиры. Предположение, что недвижимость будет приносить только прибыль, является большой ошибкой для начинающих инвесторов.
- Отказ от помощи специалистов
В случае с людьми, не знакомыми с механизмами, регулирующими рынок недвижимости, очень хорошее решение — воспользоваться помощью специалистов. К сожалению, многие инвесторы предпочитают действовать самостоятельно и из-за недостаточных знаний принимают неправильные и дорогостоящие решения. Помощь специалистов может оказаться крайне полезной при обслуживании купленного объекта недвижимости . Если мы инвестируем в дом или квартиру в аренду, стоит воспользоваться услугами профессионалов, например, при заключении договоров с арендаторами. Само управление помещением также требует специальных знаний — профессиональные услуги в этой сфере очень часто выбирают люди, вложившие средства в аренду недвижимости на туристических курортах.
