Вложение в недвижимость, как и любой другой способ инвестирования, имеет множество преимуществ. Так в чем же преимущества инвестирования в недвижимость и почему инвесторы считают жилье таким выгодным способом заработка?

В ситуации, когда по вкладам очень низкие процентные ставки, некоторые из вас задаются вопросом, что делать, чтобы ваши сбережения не обесценились и в лучшем случае приносили прибыль. Если вы не уверены в паевых инвестиционных фондах, акциях или облигациях, стоит рассмотреть более традиционный метод инвестирования. Недвижимость пользуется популярностью у инвесторов уже много лет, поэтому вначале мы рассмотрим преимущества инвестирования в недвижимость как способ вложения своих денег . Ответ на этот вопрос не однозначен, и каждый должен отвечать на него в зависимости от индивидуальных предпочтений. Про другие виды инвестиций можно прочитать на сайте журнала про инвестиции www.monest.ru.

Преимущества инвестирования в недвижимость:

1. Рентабельность

Правильно подобранный способ инвестирования в недвижимость может стать источником дохода на вложенный капитал выше среднего. Опыт многих инвесторов показывает, что этот результат может быть намного лучше при грамотном подходе к инвестиционному процессу. Инвесторы благодаря успешным инвестициям в недвижимость могут получать до 20% чистой прибыли ежегодно. При подсчете показателей рентабельности или возврата инвестиций стоит учитывать все затраты, связанные с вложением. Особенно стоит помнить о разбросе затрат по годам, в т.ч. расходы на страхование, оборудование и ремонт. Неучет, порой кажущийся незначительным, затрат может существенно повлиять на прибыльность вложения. Потенциальные инвестиции в недвижимость всегда следует сравнивать с другими доступными формами вложения капитала, например, инвестициями или инвестициями в золото, облигации или акции.

2. Временной горизонт

Большим преимуществом инвестирования в недвижимость является возможность инвестора выбрать подходящий временной горизонт для инвестирования. Это могут быть краткосрочные вложения, например флип. Это покупка недвижимости по выгодной цене и продажа по более высокой цене. Обычно все флип-действия можно выполнить в течение нескольких месяцев. Недвижимость позволяет реализовать инвестиционные проекты и на несколько более длительный срок, например, в субаренду на срок до десяти лет. Более того, в случае субаренды вы можете начать инвестировать уже сейчас, имея все золото всего за несколько тысяч часов . Конечно, вы также можете инвестировать в недвижимость на более длительный период, в частности, покупая и сдавая ее в аренду. Чтобы начать инвестировать таким образом, достаточно покрыть только часть стоимости недвижимости, а на оставшуюся часть взять кредит в банке. Перед принятием конкретного инвестиционного решения стоит рассмотреть разные уровни риска, связанные с различными формами инвестирования в недвижимость.

3. Пассивный доход

Инвестиции в недвижимость, в первую очередь при сдаче в субаренду и покупке недвижимости в аренду, чаще всего обеспечивают постоянный периодический доход. Размер фактического дохода зависит не только от типа недвижимости, но и от того, используем ли мы ипотеку или покупаем за наличные. Тем не менее, с момента въезда арендаторов, у нас ежемесячно зачисляются средства на наш счет, и наши временные затраты минимальны. Это, наверное, наиболее заметное преимущество инвестирования в недвижимость. Если мы хотим полностью избежать даже случайного участия в управлении недвижимостью, вы можете использовать компании по управлению недвижимостью, доступные на рынке.

4. Риск потери всего капитала

Недвижимость находится в физической форме, которая, как правило, является постоянной. Риск того, что стоимость недвижимости упадет до нуля, довольно невелик. Это не похоже на облигацию или акцию, где эмитент может обанкротиться. Безопасность, связанная с долговечностью недвижимости, является причиной популярности этого метода инвестирования среди инвесторов. Даже если цена на недвижимость упадет, снижение, скорее всего, будет лишь частичным. Это значительное преимущество для инвесторов с меньшим аппетитом к риску.

5. Стоимость недвижимости

В отличие от ряда других форм инвестиций, например, банковских вкладов, где размер инвестированного капитала не меняется в ходе инвестирования, инвестиции в недвижимость характеризуются переменной стоимостью собственности с течением времени. Стоимость может измениться как в пользу инвестора, так и нет. В случае с недвижимостью перед принятием решения о покупке стоит провести тщательный анализ рынка. Вы должны ответить на вопрос, ожидаем ли мы увеличения стоимости собственности, снижения ее стоимости или не ожидаем изменения ее стоимости. Ни один из ответов не приведет к исключению недвижимости из торгового автомата, но эту информацию следует учитывать при анализе инвестиционного потенциала.

В этих отчетах как начинающие, так и опытные инвесторы найдут информацию о предложении недвижимости, спросе на нее, а также о динамике цен на недвижимость и арендной платы.

6. Финансовый рычаг

Недвижимость можно приобрести в ипотеку. Обычно невозможно получить ссуду на покупку акций, облигаций или других финансовых инструментов. Даже если такая возможность возникает, условия такой ссуды не такие выгодные, как в случае ипотечных ссуд. В случае с недвижимостью банки гораздо охотнее финансируют свою покупку, используя приобретенную недвижимость в качестве залога. Таким образом, важным преимуществом инвестирования в недвижимость является то, что благодаря ссуде порог входа для данной инвестиции намного ниже. При этом следует помнить о риске, связанном с изменением процентных ставок. Чтобы вложение было прибыльным, оно должно приносить доход, превышающий затраты. Слишком низкая разница между затратами и доходами в начале инвестиций может повлечь за собой риск,

7. Безопасность на будущее

Приобретенная недвижимость может стать своего рода финансовой подушкой на будущее. Некоторые люди могут быть заинтересованы в покупке недвижимости, которая будет приносить пассивный доход в течение многих лет, чтобы продать ее после выхода на пенсию и повысить свой уровень жизни. Для других это может быть инвестиция с мыслями о детях или внуках. Хорошо управляемая недвижимость может приносить прибыль в течение десятилетий и обеспечивать безопасность на будущее.

Перечисленные преимущества инвестирования в недвижимость не для всех одинаковы. Однако еще раз подумав, что делать со сбережениями, чтобы они не потеряли свою ценность, стоит подумать об инвестировании в недвижимость. Также следует помнить о минусах инвестирования в недвижимость . Учитывая как положительные, так и отрицательные стороны такого инвестирования, мы сможем принять оптимальное решение.